Uno de cada tres porteños alquilamos. Si vos sos uno de nosotros, sabés que que no somos lo que se dice, “un sector privilegiado de la ciudad”.  ¿A qué lista tenemos que votar los que estamos pariendo para pagar el alquiler? 

Una persona que vive sola en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) destina entre el 43% y el 70% de su salario mensual al pago del alquiler y expensas se basa en datos de distintas fuentes que reflejan la situación de los inquilinos en la ciudad y en el caso de la familias de inquilinos, según un informe de Inquilinos Agrupados y Ni Una Menos, los hogares inquilinos destinan en promedio el 42,8% de sus ingresos al alquiler y las expensas. Este porcentaje asciende al 44,6% para los contratos iniciados después del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023. 

En cuanto a los precios, alquilar un monoambiente en CABA tiene un costo promedio de $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $622.309 por mes. Los departamentos de tres ambientes alcanzan los $836.751 mensuales. Estos valores reflejan un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, superando la inflación del mismo período, que fue del 10,9%. En los últimos doce meses, el aumento acumulado es del 44,6%, ligeramente por debajo de la inflación anual del 46,4%. 

Por otro lado, quienes alquilan habitaciones en pensiones o hostels, están pagando entre 250 y 350 por una habitación con baño y cocina compartida. Esto realmente es muy caro y solo funciona sobre la base de que las personas que desean alquilar un monoambiente en la Ciudad deben juntar entre un millón y medio y tres millones de pesos para poder entrar. Esto es porque se debe pagar mes de adelante, de depósito, comisión y a veces hay que pagar seguro de caución cuando no se tiene garantía propietaria. 

Representando a un tercio de los porteños, los inquilinos somos un sector de masas del electorado y por lo tanto, es esperable que los candidatos tengan propuestas para mejorar nuestra situación que, como pueden apreciar, no es la mejor. ¿Qué propuestas tienen los candidatos para revertir este desastre? 

Leandro Santoro, Ahora Buenos Aires

1.Derogación del Código Urbanístico actual: Propone reemplazarlo por una normativa que respete la identidad de los barrios y promueva la construcción de viviendas accesibles, aumentando la oferta de alquileres para personas de ingresos medios. 

2.Prohibición de la venta de tierras públicas: Busca detener la enajenación de terrenos estatales y minimizar el uso de convenios urbanísticos, incorporando mecanismos de participación ciudadana para su aprobación. 

3.Auditoría del negocio inmobiliario: Propone la creación de una comisión legislativa que garantice la transparencia en las operaciones del sector.

4.Regulación de la renta temporaria: Plantea establecer normativas para plataformas como Airbnb, con el objetivo de evitar la especulación y liberar unidades para el mercado de alquiler tradicional.

5.Fomento de la vivienda social y cooperativa: Impulsa políticas que promuevan la construcción y acceso a viviendas a través de modelos cooperativos y sociales. 

6.Incentivos fiscales para propietarios: Propone beneficios impositivos para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas a precios accesibles, especialmente en zonas con alta demanda habitacional. 

7.Actualización del Plan Urbano Ambiental: Busca redefinir las políticas de desarrollo urbano para garantizar un crecimiento sostenible y equitativo de la ciudad.

Manuel Adorni, La Libertad Avanza

Hasta el momento, Manuel Adorni, candidato a legislador porteño por La Libertad Avanza, no ha presentado propuestas específicas relacionadas con la situación de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En sus declaraciones públicas y durante la campaña, Adorni ha enfatizado su intención de “achicar el Estado porteño a su mínima expresión”, promoviendo una fuerte reducción del gasto público y la eliminación de áreas que considera “innecesarias” . Sin embargo, no ha detallado cómo estas políticas impactarían en el mercado de alquileres o en la regulación de la vivienda en la ciudad.

Silvia Lospennato, PRO

1.Créditos hipotecarios para jóvenes: Lospennato propone implementar líneas de crédito hipotecario destinadas a jóvenes, con el objetivo de promover la adquisición de viviendas propias.

2.Construcción de viviendas en zonas universitarias: Plantea la edificación de nuevas unidades habitacionales en áreas cercanas a universidades, buscando atender la demanda habitacional de estudiantes y jóvenes profesionales.

3.Estas iniciativas se enmarcan en una estrategia que prioriza la promoción de la propiedad privada como solución a la crisis habitacional, en contraposición a propuestas que abogan por una mayor regulación del mercado de alquileres.

En cuanto a la regulación de plataformas de alquiler temporario como Airbnb, hasta el momento no se han registrado declaraciones públicas de Lospennato al respecto.

Horacio Rodríguez Larreta, Volvamos Buenos Aires 

1.Incentivos fiscales para propietarios: Se implementaron exenciones impositivas para fomentar la oferta de viviendas en alquiler. Esto incluyó la ampliación de la exención de Ingresos Brutos para contratos de alquiler, elevando el tope de $75.000 a $220.000 y extendiendo la exención de una a tres propiedades. Además, se eximió del ABL y el impuesto inmobiliario a las unidades alquiladas por hasta 36 meses o la duración del contrato, con ciertos topes establecidos .

2.Garantía + Fácil: Este programa bonifica hasta el 70% del costo del seguro de caución, permitiendo a los inquilinos acceder a una garantía sin necesidad de una propiedad como respaldo.

3.Alquiler + Fácil: Ofrece créditos con cuotas accesibles para cubrir gastos iniciales del alquiler, como el depósito, el mes adelantado y los costos de mudanza .

4.Fomento de la construcción de viviendas para alquiler: Se propusieron beneficios impositivos y facilidades en el acceso a terrenos para incentivar la construcción de viviendas destinadas al alquiler, especialmente en zonas con alta demanda habitacional .

5.Revisión de la Ley de Alquileres: Rodríguez Larreta ha manifestado la necesidad de derogar la actual Ley de Alquileres a nivel nacional, argumentando que ha agravado la situación del mercado inmobiliario. Propone una nueva legislación que establezca contratos de dos años y un sistema de actualización de alquileres basado en el acuerdo entre las partes .

6.Colaboración público-privada: Se promovió el trabajo conjunto entre el sector público y privado para aumentar la oferta de viviendas en alquiler, incluyendo la exploración de nuevos tipos de vivienda, como la covivienda .

Ramiro Marra, Libertad y Orden

Ramiro Marra, candidato a legislador porteño por “Libertad y Orden” y ex integrante de La Libertad Avanza, ha expresado su postura respecto a la situación de los alquileres en CABA.

Durante su campaña, Marra ha enfatizado la necesidad de reducir la intervención estatal en el mercado inmobiliario, argumentando que la regulación excesiva contribuye a la escasez de oferta y al aumento de los precios de los alquileres. En este sentido, ha propuesto eliminar las restricciones que, según él, desalientan la inversión y la construcción de nuevas viviendas.

Además, Marra ha manifestado su oposición a la regulación de plataformas de alquiler temporario como Airbnb, sosteniendo que estas herramientas digitales ofrecen alternativas flexibles tanto para propietarios como para inquilinos, y que su regulación podría limitar la libertad de mercado.

Vanina Biasi, Frente de Izquierda

1.Regulación de los alquileres: Propone establecer mecanismos que vinculen el valor de los alquileres a los salarios, con el objetivo de evitar que los inquilinos destinen una parte desproporcionada de sus ingresos al pago de la vivienda. 

2.Creación de un banco de tierras públicas: Busca destinar terrenos estatales a la construcción de viviendas populares, financiadas mediante créditos hipotecarios accesibles para los trabajadores, similares a los que ofrecía el Banco Hipotecario. 

3.Impuesto progresivo a la vivienda ociosa: Propone implementar un gravamen que aumente según la cantidad de propiedades desocupadas que posea un propietario, con el fin de desalentar la especulación y aumentar la oferta de viviendas en alquiler. 

4.Revisión de privatizaciones de tierras públicas: Plantea auditar y revertir, en caso de ser necesario, las ventas de terrenos estatales realizadas en los últimos años, especialmente aquellas que favorecieron emprendimientos inmobiliarios de lujo en detrimento de la vivienda social.

5.Regulación de los alquileres temporarios: Busca establecer normativas que controlen el uso de plataformas como Airbnb, para evitar que la proliferación de alquileres turísticos reduzca la disponibilidad de viviendas para residentes permanentes.